Venta Inmuebles
Venta de inmuebles en la ciudad de Rosario y localidades cercanas
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Venta Inmuebles Rosario
Que saber antes de comprar un terreno
Elegir un terreno para nuestra futura casa o negocio es una tarea importante porque vamos a vivir o trabajar allí por muchos años y debemos prever posibles dificultades o beneficios del lugar elegido
Debemos tener en cuenta algunos aspectos técnicos y legales que nos permitirán hacer una comparación y valoración del inmueble a elegir
Algunos de estos aspectos son:
Ordenanzas y edificabilidad
Cada municipio tiene sus normas y ordenanzas que indican que se puede construir según el tipo de suelo y según la ubicación en el Ejido urbano
Los conceptos de ocupación y edificabilidad del inmueble en venta no pueden limitar la dimensión de nuestra edificación
El concepto de ocupación máxima de un terreno se refiere a la superficie mayor que la edificación podrá ocupar en dicho terreno. Y se trata de un porcentaje respecto del total y depende de la legislación de cada municipio.
Mientras que la edificabilidad se refiere al total de metros cuadrados qué podemos construir en una o varias plantas sobre el terreno
Otros aspectos influyen en el diseño de la edificación como ser la altura máxima, alineación con los vecinos, materiales permitidos, etc
La coherencia del conjunto de las construcciones es el objetivo de las regulaciones de este tipo, cuidando el entorno, los lugares naturales y el posible impacto visual de las construcciones
Aspecto urbanístico. Venta Inmuebles Rosario.
Los municipios están facultados para dictar su legislación urbanística, que puede consultarse para tener información acerca del tipo de suelo y si es posible la construcción proyectada.
Aspecto registral. Venta Inmuebles Rosario.
En todos los aspectos mencionados es el corredor inmobiliario quién puede asesorar al comprador y en el caso de la situación registral del inmueble es el encargado de solicitar una comprobación al registro de la propiedad inmueble para asegurarse lo siguiente:
– Que la persona con quien se está contratando sea realmente el dueño del terreno de acuerdo con la escritura correspondiente.
– La no existencia de embargos o hipotecas sobre el inmueble.
– La no existencia de limitaciones a la propiedad del inmueble.
– Que el inmueble esté libre de cargas.
Aspecto catastral. Venta Inmuebles Rosario.
A través de Catastro de la provincia podemos corroborar los datos obtenidos en la averiguación registral como la situación y superficie del inmueble en venta, datos del titular y los linderos
Servidumbres
De acuerdo al Código Civil y Comercial de la República Argentina en su Artículo 2970: Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Es decir la servidumbre es un derecho real que tiene sobre un inmueble alguien diferente al propietario.
Deben ser inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble por lo que tendremos noticia de su existencia al momento de revisar el aspecto registral.
Es importante saber su exacta ubicación para saber si interfieren en la construcción planeada.
Infraestructura y servicios
Otro aspecto a tener en cuenta en el inmueble en venta, es si existen las condiciones necesarias para la construcción de una edificación, como ser, agua, luz, accesos o si existen limitaciones de este tipo.
En caso que los servicios y la infraestructura del inmueble en venta, no sea acorde a la construcción que planeamos realizar debemos estudiar qué posibilidades existen de instalarlas y en su caso cuál sería el costo de esa instalación.
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Dirección en Rosario: Córdoba 1369 Piso 1 Of. 7
Dirección en Pujato: Roque Saenz Peña 708
Dirección en Casilda: San Martín 2209
Si necesita o si tiene un inmueble en venta en la ciudad de Rosario contáctese con nosotros.