El administrador de consorcio cumple efectivamente las funciones que se le atribuyen en el reglamento de propiedad horizontal, sobre una base legal establecida en el Código, en donde se señalan sus derechos y obligaciones. No obstante, si consideramos la enumeración que brinda el Código unificado, concretamente vemos que determina obligaciones fundamentales para el desempeño de su función (Art. 2.067. Código Civil y Comercial de la Nación Argentina), por lo que podemos rescatar:

• Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. La convocatoria se notifica por medio fehaciente a todos los propietarios, y el orden del día para la asamblea ordinaria (periodo anual) posee señalados los puntos a tratar en el Reglamento de P.H.

• Ejecutar las decisiones de la asamblea de propietarios. Es decir que, ciertamente, el administrador tiene la obligación se seguir dos ejes para su gestión: uno nace del propio reglamento y el otro de las resoluciones de la asamblea.

• Velar por la conservación de las cosas y partes comunes, como así también por la seguridad del edificio. A tales fines, debe cumplir con las normativas vigentes impuestas por las reglamentaciones locales.

• Realizar cuenta de expensas y recaudar los fondos; asimismo, disponer de modo parcial o total del fondo de reserva ante imprevistos, contando con la autorización previa del consejo de propietarios.

• Rendir cuenta documentada, dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero, conforme los plazos establecidos en el reglamento.

• Cumplir con la legislación: laboral, previsional y tributaria.